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- O cluster de construção em Portugal: enquandramento legal e perspectivas de desenvolvimentoPublication . Lopes, Jorge; Oliveira, Rui; Abreu, Maria IsabelO sector de construção em Portugal, como na maioria dos países Europeus, foi fortemente afetado pela grave crise económica e financeira global de 2008. De acordo com a Comissão Europeia, a instável situação macroeconómica do país foi acompanhada por um decrescimento no número de empresas, emprego e produto do sector de construção em sentido lato no período 2008-2014. Por outo lado, verifica-se deste o início da década de 2000 um ajustamento estrutural do sector devido à forte expansão do segmento de construção residencial nova no período 1987-2001. É hoje genericamente reconhecido que a contribuição do sector para a economia nacional e o seu efeito multiplicador no produto e no emprego vai para além das atividades de construção desenvolvidas in situ, assim descritas na secção F das contas nacionais. Uma outra abordagem passa por uma conceção mais alargada do sector que contemple não só as atividades desenvolvidas in situ mas também as atividades imobiliárias, atividades de projeto e serviços técnicos para a construção, e atividades de manufatura relacionadas com a construção, i.e. o Cluster de Construção. Este artigo descreve o padrão atual das diferentes componentes do cluster de construção, o seu enquadramento regulamentar e os principais intervenientes, utilizando dados de diversas publicações do INE e de organizações internacionais. Adicionalmente, traçam-se algumas perspetivas para a evolução do sector tendo em conta as políticas do Governo para um desenvolvimento mais sustentável da indústria de construção.
- The specifities of manor houses as built heritage: a case studyPublication . Oliveira, Rui; Lopes, Jorge; Abreu, Maria IsabelIn Portugal there are many heritage buildings with patrimonial, historical and cultural values in an advanced degradation process. Generally, the manor houses and small palaces were built mostly in villages and away from areas with more population. In many cases they have areas and space above conventional ones which required extensive maintenance costs. On other hand, these heritage buildings has unparalleled architectural features and uniqueness in addition to all the wealth and associated history. The architectonical valorization and rehabilitation works of this type of housing has generally some constraints that are not only related with their work specificities but also with other factors many others related with misunderstandings among owners, inheritance problems, lack of money for investment, and others. These manor houses and small palaces were generally occupied by affluent families whose economic and societal position ended up being lost over the years and due to changes in political regimes. However, it is possible to adapt this kind of buildings to new typologies of use, compatible and not disturbing the original occupation, such as the use for the tourism sector. The article describes a case study that involves the surveying of constraints and other problems concerning the rehabilitation works of manor houses and small palaces. The definition of adjusted and compatible solutions are duly balanced and weighted for each case. These solutions are based on the adoption of sustainable practices that allow a certain speed and certainties in the rehabilitation works of the built heritage. Also, the rehabilitation solutions are focused on the principles of sustainability and are adjusted for this purpose using some measures and ideas of a management system to support the rehabilitation works in buildings, which was developed in a former research project.
- Use of building information modeling in building management retrofitting projects: case studiesPublication . Pinto, Rodrigo; Oliveira, Rui; Lopes, JorgeThe retrofitting works of buildings is a different practice of the new construction works, involving the previous characterization of the existing elements and their conservation conditions. All existing data collection, project analysis and project management might be in a dimension where non-digital handling is a difficulty factor for the project. That could contribute losing important data related to technical support and for stakeholder’s decision. The Building Information Modelling (BIM) technologies are known to be an excellent choice handling information for new projects. However, its usage and potential in retrofitting works may remain unknown or not utilized for several reasons. The main goal of this research is to determine, using SWOT analysis tool, for the various phases of building retrofitting projects connected to the potential of BIM. In addition, it is expected to determine whether this technology is a feasible solution for these cases and what constraints are involved. Through data collection in design phase and interviews after the research and BIM analysis, three different retrofitting works case studies were analysed. At the same time of the BIM analysis, SWOT methodology was applied aiming to understand the reasoning, constraints and to identify opportunities. The BIM methodology was applied to three design projects studied in 3D and 4D spheres. The 3D analysis aimed to detect incompatibilities among the various disciplines of the projects and information related to the existing elements. The 4D analysis consisted in associating all the building elements with the construction-scheduling plan in order to analyse the activities sequencing behaviour. The use of BIM prove the existence of several flaws and incompatibilities between the different projects disciplines of each building studied, which being difficult to detect them without this uses. These failures generate problems in the construction phase, whose interviews expect demystify. On the other hand, BIM application at an early stage of the project leads to the resolution of some of these problems that arise posteriorly.
- Planning and management of agriculture warehouse conversion project: a case studyPublication . Oliveira, Rui; Abreu, Maria Isabel; Lopes, JorgeO Planeamento é uma atividade crucial para o sucesso de um projeto. Os imprevistos acontecem mesmo utilizando técnicas de planeamento ajustadas à realidade, exigindo experiência na gestão de obra e de tomadas de decisão acertadas no momento certo. O estudo de caso objeto de descrição neste artigo envolve o planeamento estudado em fase de projeto recorrendo a quantidades de trabalhos, rendimentos de trabalhos, estimativa de equipas e de prazos, bem como o consequente encadeamento de diferentes tarefas, numa obra de adaptação de um edifício de apoio agrícola numa Capela dedicada à Santíssima Trindade. Atendendo às diferentes perspectivas de planeamento recorreu-se a entrevistas de opinião de 5 empreiteiros, conhecendo-se a partir do seu contributo o tempo estimado de execução da obra, e numa outra vertente foi calculado o prazo da obra com base no cálculo de rendimentos. Estas diferentes abordagens de planeamento permitiram com maior rigor aferir o prazo limite imposto para a obra. Apesar de o projeto envolver complexidade técnica sobretudo na coordenação de diferentes especialidades e áreas técnicas específicas, tais como trabalhos de subempreitadas e sua articulação com trabalhos de escultura, constatou-se em obra que as decisões ponderadas em projeto foram acertadas, bem geridas e com riscos controlados. A eliminação de erros do projeto, gestão antecipada de imprevistos, redução de constrangimentos e de divergências nos desvios em obra, permitiram o cumprimento do prazo previsto em projeto de apenas 57 dias, comparando-se os resultados dos diferentes cenários de planeamento estudados com o ocorrido na realidade.
- Sistema de apoio à gestão na reabilitação de edifíciosPublication . Oliveira, Rui; Lopes, Jorge; Sousa, HipólitoAs práticas de reabilitação de edifícios são substancialmente diferentes das de construção nova, apesar de se verificarem semelhanças tecnológicas em obra. Tem-se assistido ao aumento do interesse em residir nos centros históricos urbanos, tendo estes condições e infraestruturas já consolidadas ao contrário das zonas recentemente edificadas, contribuindo para o desenvolvimento sustentável. Na atual conjuntura económica a intervenção em edifícios existentes pode revelar-se uma saída para a falta de trabalho no setor da construção, maior interesse na reabilitação e colmatação da procura e oferta com edifícios existentes, embora esteja dependente das contrapartidas do investimento. Muitos dos problemas relacionados com as operações de reabilitação de edifícios não são atendidos aquando do projeto, acabando por se registarem omissões em fase de obra e a consequente tomada de decisões em muitos casos sem a desejada reflexão. O desenvolvimento de um sistema de gestão que auxilie e oriente diversos intervenientes nas tomadas de decisão em fase de projeto é vista com interesse na gestão deste tipo de operações em edifícios antigos. O sistema de gestão foi desenvolvido no âmbito de uma Tese de Doutoramento com o título “Metodologias de gestão de obras de reabilitação em centros urbanos históricos”. Abrange 50 subindicadores temáticos tendo em consideração a legislação, especificidades, recomendações técnicas de intervenção, práticas da construção e do desenvolvimento sustentável, devidamente adaptados à realidade e características dos edifícios existentes em centros históricos. Cada subindicador abrange 5 critérios de valoração distintos que permitem optar por práticas mais e menos sustentáveis comparativamente às práticas correntemente adotadas. Nesta comunicação divulgam-se os resultados obtidos com um estudo de caso que envolveu a aplicação prática do sistema de gestão anteriormente citado, em operações de reabilitação de edifícios antigos localizados no centro histórico do Porto. Os resultados revelam que existe ainda algum trabalho a desenvolver, sobretudo nas questões de vertente técnica, onde as práticas de gestão adotadas não são as mais sustentáveis. Os mesmos resultados mostram também que existe escassez na descrição de procedimentos que contribuem para auxiliar na gestão da própria obra, deixando aspetos pertinentes sem o desejável tratamento face às especificidades da reabilitação. Como consequência existe maior probabilidade de ocorrência de trabalhos imprevistos, alterações ao projeto, acréscimo de custos, aumento de prazos, entre outras consequências indesejáveis.
- O impacto de soluções técnicas sustentáveis no Imposto Municipal sobre ImóveisPublication . Oliveira, Rui; Lopes, Jorge; Abreu, Maria IsabelSegundo resultados provisórios dos Censos 2011, Portugal teve um acréscimo de 16,2% do número de alojamentos face aos resultados dos Censos 2001 e de 27,6% em relação aos Censos 1991. O crescimento do número de alojamentos e outros espaços representa um proporcional aumento de receitas de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). O IMI é uma das fontes de rendimento do Estado relacionada com os edifícios residenciais e não residenciais, sendo pago anualmente pelos seus proprietários. Este imposto é calculado a partir do valor patrimonial atribuído ao imóvel, que é dependente da ponderação de uma série de parâmetros temáticos de minoração e de majoração, tais como a localização, a qualidade, a afetação, entre outros, correlacionados com a respetiva área de construção. Um dos parâmetros de minoração está relacionado com a “Utilização de técnicas ambientalmente sustentáveis, ativas ou passivas”, nos casos em que existe a utilização de soluções para utilização de energia proveniente de fontes renováveis, ou reaproveitamento de águas residuais ou pluviais, ou ainda quando existem sistemas solares passivos enquadrados na arquitetura bioclimática. Apesar de este parâmetro ter reduzida valoração, a adoção de soluções sustentáveis pode trazer vantagens económicas para os proprietários na redução de IMI, redução de consumo de energia proveniente de fontes não renováveis, para além de benefícios ambientais de diversa ordem. Pretende-se nesta comunicação apresentar um estudo de caso com a simulação para um edifício do tipo unifamiliar, apresentando diversas soluções técnicas sustentáveis enquadráveis no citado parâmetro, assim como demonstrar o impacto económico resultante dessa aplicação, tanto na redução de IMI, como no retorno do próprio investimento efetuado.
- Methodologies for estimating the built environment stock: an overviewPublication . Lopes, Jorge; Oliveira, Rui; Abreu, Maria IsabelThe role of the construction sector in the process of economic growth and development is well recognized in the literature. However, in the most advanced industrial economies, as well as emerging economies, the construction industry is no longer focused on providing a single service, i.e., a building or physical infrastructure, but on a variety of services and improvement of human and natural environments. Built capital stock is a major component of any country’s produced fixed capital as designated in the System of National Accounts (SNA) of the United Nations. According to several writers, the knowledge of reliable data of building and other construction assets of a specific country or region is a crucial element for the long-term management of these assets. This paper presents an overview of the Perpetual Inventory Method (PIM) used for estimating capital stock and some methodologic issues regarding the measures of construction investment and of built capital stock. Additionally, based on the results of an earlier work, estimates of the Cape Verde’s built capital stock for the year 2014 are presented. The level of the of the built capital stock of a specific country and its impact on the development pattern of the construction industry is a suggestion for further studies.
- Sustainability perspective to support decision making in structural retrofitting of buildings: a case studyPublication . Oliveira, Rui; Lopes, Jorge; Abreu, Maria IsabelThe reuse of existing materials in buildings can give a contribution to sustainable practices such as a balance in embodied energy, water, and emission reduction. However, it is not always possible to maintain the existing structural materials because some different technical variables could hamper their usability, namely seismic reinforcement needs, fire safety protection, conservation state, and new legal requirements. The paper follows a case study approach for assessing the technical and environmental performances of structural options for old building retrofitting works. All structural options were analyzed through the results of several categories of environmental impact. Some parameters of a retrofitting management system were also used to frame in a comprehensive way the technical constraints pertaining to building retrofitting works. The structural option choice was taken by the owner with the contribution of the design team and the construction manager of the construction project as well as the results of interviews with other construction professionals, considering the variables related to technical suitability and environmental impact. The results of the study show that the steel structure is the solution that best addresses the technical constraints of the building retrofit works and minimizes environmental impact. The results of the study also suggest that the consideration of other variables other than the technical ones can contribute to the effective functioning of the renovation subsegment of the building market. Some suggestions for further studies to enhance the results of this work are put forward.
- A staged approach for energy retrofitting an old service building: a cost-optimal assessmentPublication . Lopes, Jorge; Oliveira, Rui; Banaitienė, Nerija; Banaitis, AudriusOffice buildings built before the pre-1960 age constitute a relevant group for analyzing the energy performance of the Portuguese building sector. A dynamic energy simulation was used to assess the energy performance of an existing office building located in the town of Bragança, Portugal. By using a staged renovation approach, two passive technologies applied to the building envelope and an efficient domestic hot water system were selected and a financial evaluation through the net saving (NS) method was undertaken to choose the best efficiency measures/packages for improving the building’s energy performance. Real discount rates of 3% and 1% were used in the financial evaluation. Considering the real discount rate of 3%, the results showed that only two out seven retrofit options had a positive financial return. By using the real discount rate of 1%, all retrofit options were found to be financially efficient. The results of the study corroborated those of earlier works that found that the financial profitability of energy renovation investments is very sensitive to the discount rate used in the analysis. The results of the study also suggested that the staged renovation approach used in the analysis is economically feasible, and that this approach is an alternative to one-step renovation approach to help to achieve the country´s energy and climate targets by 2030. Suggestions for future research conducted for office buildings in the different climate zones and other age groups in Portugal are proposed.
- Práticas da sociedade portuguesa e reabilitação sustentável do parque edificado residencialPublication . Abreu, Maria Isabel; Lopes, Jorge; Oliveira, RuiA mudança nas atitudes e práticas dos utilizadores dos edifícios existentes face à sustentabilidade e à eficiência energética é uma das estratégias fundamentais para a passagem a uma sociedade de baixo carbono. Um dos desafios é motivar os proprietários a reabilitar os seus edifícios no sentido de adotarem soluções sustentáveis e reduzirem os seus gastos energéticos. Estudos recentes têm apontado para a importância da rede social onde se insere o proprietário/utilizador que, em muitos casos, sobrepõe-se às campanhas de sensibilização públicas e até ao aconselhamento técnico. Outros estudos revelaram que as estratégias de motivação têm que olhar o proprietário/utilizador dos edifícios de forma individualizada e como um consumidor. Em muitos países europeus, a decisão de reabilitar parece emergir das aspirações pessoais, dos estilos de vida dos indivíduos e das condições e práticas sociais do dia-a-dia e não exclusivamente da análise simples de retorno do investimento ou da sensibilidade ambiental. Este estudo pretende trazer para a discussão a dimensão social e cultural da reabilitação sustentável dos edifícios residenciais em Portugal, explorando o papel da comunicação e da informação no seio da rede social do proprietário e as suas rotinas e práticas sociais, identificando fatores-chave que influenciam a tomada de decisão para a reabilitação sustentável. Primeiramente, foi realizado um conjunto de entrevistas a um grupo de especialistas ligados a esta área. Seguidamente, com base nas entrevistas, inquiriu-se um grupo de proprietários/utilizadores de edifícios residenciais portugueses que efetivaram ações de reabilitação sustentável e enérgica. Os resultados revelam que a comunicação dentro da rede social onde os proprietários/utilizadores portugueses inquiridos estão inseridos, bem como os estilos de vida e as práticas diárias da vida doméstica, têm uma influência crucial no processo de decisão. A decisão é negociada ao nível familiar e baseia-se numa combinação de fatores pessoais e contextuais. Argumentos exclusivamente ligados à poupança energética e ao retorno do investimento têm uma ação limitada na decisão. Há que trabalhar com os diferentes perfis de proprietário/utilizador e com o seu contexto social e cultural. Implementar políticas a nível local também é importante. Redes sociais de informação e plataformas de aconselhamento assentes na proximidade com o cidadão precisam de estar ao alcance fácil dos proprietários/utilizadores dos edifícios.