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- Bioclimatic constructive solutions existing in vernacular architecture from the North Portugal and “Castela e Leão” (Spain) border regionPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, SílviaThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back innovation and at construction progress. This work is part of the BIOURB project, a cross-border project between Portugal and Spain, which intended to contribute to the change of the current constructive model toward a more sustainable bioclimatic model, both environmentally and economically, reducing the energy consumption of buildings and raising the value of bioclimatic heritage along the border. In order to achieve the study a survey has previously been conducted on the bioclimatic solutions along the border, more specifically between the areas covered by the municipalities of Bragança, Miranda do Douro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca, Zamora and, in particular, areas of the natural parks of "Los Arribes del Duero" and "El Sayago". One of the BIOURB project objectives was to establish guidelines for the conservation and rehabilitation of the vernacular architecture so it includes the description of techniques for maintenance and conservation of bioclimatic solutions found and inventoried in the north of the Iberian Peninsula, with special focus on a unique bioclimatic solution known as Sunspace, whose main advantage is to contribute significantly to the improvement of the thermal performance of buildings. It is also important to recover the historical heritage in a sustainable manner, allowing it to become an engine of development for both urban and small rural centres that exist in the periphery of the bigger cities
- Bioclimatic solutions existing in vernacular architecture - geothermal climatizationPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, SílviaThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back on both innovation and construction progress. This work is part of the BIOURB project, a cross-border project between Portugal and Spain, which intended to contribute to the change of the current constructive model towards a more sustainable bioclimatic model, both environmentally and economically, reducing buildings energy consumption and raising the value of bioclimatic heritage along the border region. This paper includes the description of a series of tasks in order to perform buildings maintenance and rehabilitation, dignifying the built heritage and enhancing the use of traditional materials and techniques, with a view to economic and environmental sustainability. It is intended to provide a set of relevant information for those who have the responsibility or the concern to extend the life of buildings and disclose among users, current and potential, good and bad, options for the conservation and rehabilitation as well as anomalies that currently affect buildings. Geothermal climatization is one of the eight bioclimatic solutions identified using renewable energies. This climatization system takes advantage of the thermal characteristics of the in depth ground which presents constant temperatures throughout the year (also, temperature increases with depth). These steady temperatures are easy to find when one get into buried spaces of buildings by checking that they are cooler in summer and have warm temperatures in winter. Taking advantage of the ground characteristics is reflected a bit everywhere in buried constructions that are therefore more protected from the weather. Buried spaces without any day lighting, excavated in earth and stone, were the most often used for preserving food and wine. The main purposes of this work are to analyse this type of bioclimatic solution, to provide conservation, preservation and rehabilitation techniques, as well as to cope with the benefits of the principles of traditional architecture that should integrate and inspire the bioclimatic construction.
- Sustentabilidade na construção: da teoria à prática. Difusão do conhecimento através do projeto BIOURBPublication . Fernandes, Sílvia; Ferreira, Débora; Vaz, António Jorge Ferreira; Luso, EduardaO presente trabalho engloba a descrição de tarefas relacionadas com a criação e lecionação de um curso teórico-prático no âmbito do projeto BIOURB – Diversidade Construtiva Transfronteiriça, Edificação Bioclimática e sua adaptação à Arquitetura e Urbanismo Modernos. Pretende-se que sirva de reflexão para a importância da difusão das conclusões e transferência de conhecimento de projetos científicos e para o impacto que este tipo de projetos pode ter no desenvolvimento regional através da sensibilização e formação de profissionais.
- Processo de Empoderamento Frente a la Energía: relatório do Projeto POCTEP 0640_ENER_USER_2_EPublication . Gonçalves, Artur; Igrejas, Getúlio; Vinicius Frigeri, Ary; Feliciano, Manuel; Vaz, António Jorge Ferreira; Soares, Orlando; Alves, Paulo; Castaño Pérez, Valentín; Domínguez Carrrero, José Ignacio; Sánchez García, Luis Mª; Romero Salvachúa, Felipe; Rodríguez Oraá, Bárbara; Vielba García, José JavierCambiar la tendencia actual del mercado donde el precio prevalece sobre las soluciones más eficientes o avanzadas. El proyecto debería establecer fórmulas y procesos para que una comunidad de propietarios pueda tomar decisiones y liderar el cambio energético de su edificio siendo capaz de valorar todos los aspectos relevantes de su transformación. Se trataría de dotar a los propietarios de las herramientas adecuadas para adoptar los acuerdos que mejor se adapten a sus necesidades económicas, energéticas, sociales y tecnológicas. • Crear metodologías que permitan generar acuerdos entre propietarios/usuarios sobre las soluciones / necesidades / oportunidades a la hora de rehabilitar integralmente un edificio residencial • Crear metodologías y procesos para fomentar el desarrollo de propuestas técnicas o avanzadas dentro de los proyectos integrales de rehabilitación. Para ello es necesario fomentar la participación de todos los propietarios y con ello la información y formación de los mismos para tomar decisiones de manera consensuada. • Crear herramientas, metodologías y estrategias que sean capaces de informar, formar, vigilar y sensibilizar al propietario sobre el comportamiento y evolución del consumo energético y de su confort dentro de un proceso de rehabilitación integral. Es fundamental abordar el concepto de “confort” tomando como referencia la temperatura, la humedad, el nivel de C02, la ocupación de la vivienda y los costes. Para ello es necesario establecer parámetros particulares y compararlos antes y después de proceso.
- Bioclimatic solutions existing in vernacular architecture - geothermal climatizationPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, SílviaThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back on both innovation and construction progress. This work is part of the BIOURB project, a cross-border project between Portugal and Spain, which intended to contribute to the change of the current constructive model towards a more sustainable bioclimatic model, both environmentally and economically, reducing buildings energy consumption and raising the value of bioclimatic heritage along the border region. This paper includes the description of a series of tasks in order to perform buildings maintenance and rehabilitation, dignifying the built heritage and enhancing the use of traditional materials and techniques, with a view to economic and environmental sustainability. It is intended to provide a set of relevant information for those who have the responsibility or the concern to extend the life of buildings and disclose among users, current and potential, good and bad, options for the conservation and rehabilitation as well as anomalies that currently affect buildings. Geothermal climatization is one of the eight bioclimatic solutions identified using renewable energies. This climatization system takes advantage of the thermal characteristics of the in depth ground which presents constant temperatures throughout the year (also, temperature increases with depth). These steady temperatures are easy to find when one get into buried spaces of buildings by checking that they are cooler in summer and have warm temperatures in winter. Taking advantage of the ground characteristics is reflected a bit everywhere in buried constructions that are therefore more protected from the weather. Buried spaces without any day lighting, excavated in earth and stone, were the most often used for preserving food and wine. The main purposes of this work are to analyse this type of bioclimatic solution, to provide conservation, preservation and rehabilitation techniques, as well as to cope with the benefits of the principles of traditional architecture that should integrate and inspire the bioclimatic construction.
- Exemplos de soluções bioclimaticas existentes na construção tradicional da região transfronteiriça Norte de Portugal Castela e LeãoPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, SílviaA arquitetura tradicional constitui-se como elemento definidor da identidade de uma região, devendo ser preservada e mantida a sua essência nas ações de conservação e reabilitação. Deste modo, devem procurar-se as melhores soluções e propostas de intervenção sem que isso signifique voltar costas à inovação e ao progresso construtivo. No âmbito da cooperação transfronteiriça Norte de Portugal-Castela e Leão, foi aprovado o projeto BIOURB – Diversidade Construtiva Transfronteiriça, Edificação Bioclimática e sua adaptação à Arquitetura e Urbanismo Moderno, liderado pela Entidade Regional da Energia de Castela e Leão e que integrou como parceiros o Instituto de la Construcción de Castela y León, a Fundación CIDAUT, o Ayuntamiento de Trabanca, o Instituto Politécnico de Bragança, o município de Mogadouro e o município de Bragança. Pretendeu-se com o mesmo contribuir para a mudança do atual modelo construtivo para um modelo bioclimático mais sustentável, quer em termos ambientais quer em termos económicos, diminuindo o consumo de energia dos edifícios e elevando o valor do património bioclimático transfronteiriço. Um dos objetivos do projeto BIOURB consistiu na elaboração de um manual para a conservação e reabilitação da diversidade construtiva. Pretendeu-se com este trabalho fornecer um conjunto de informações relevantes para quem tem a responsabilidade ou a preocupação de prolongar a vida útil dos edifícios e divulgar, junto dos utentes, as boas e más opções de conservação e reabilitação bem como as anomalias que afetam correntemente os edifícios. Para tal foram estudadas soluções bioclimáticas encontradas e inventariadas na zona fronteiriça entre Portugal e Espanha, mais concretamente entre as zonas abrangidas pelos municípios de Bragança, Miranda do Douro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca e Zamora. No presente artigo descrevem-se as várias soluções bioclimáticas representativas da região, em particular a solução singular Estufa Anexa, cuja principal vantagem é contribuir significativamente para as melhorias do desempenho térmico dos edifícios.
- Price formation and real estate characteristics : residential Real Estate, Lisbon – PortugalPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Garcia Erviti, Federico; Padial Molina, FranciscoThe discretionality and the appraisers’ subjectivity that characterize traditional real estate valuation are still allowed to take part in the formation of the asset price even when respecting international standards (EVS, IVS) or Appraisal Institution´s regulations (TEGOVA, RICS, etc.). The application of Econometric Methods to real estate valuation by the use of statistic procedures aims at the elimination of subjectivity on the appraisal process. On this study, Hedonic Models (Econometric Methods applied to Real Estate Appraisal) are used to determine the most important characteristics that define the multifamily residential real estate selling price and therefore to make estimations on real estate selling price (knowing the asset characteristics). Two different Statistical Techniques were used in order to compare the results: Multiple Lineal Regression; and Factorial Analysis. These techniques were applied to a sample of 82 flats for sale located in Lisbon, Portugal. From the 15 studied characteristics, we conclude that the ones the ones that determine/influence the most the asset price are: Area (m2); Nr. of Bathrooms; Privileged View; Nr. of Parking places. Using these 4 variables the asset’s price estimation model obtained explains 80, 9% of the Real Estate selling Price.
- Normas internacionais de avaliação (TEGOVA, RICS E IVSC) - análise comparativaPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Miguel, AnjosA presente publicação tem como propósito sistematizar e organizar a informação mais rele- vante plasmada nas normas internacionais publicadas pelo The European Group of Valuers’ Associations (TEGOVA), pelo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e pelo Interna- tional Valuation Standards Council (IVSC), fazendo uma análise comparativa das mesmas e a sua adequabilidade à legislação portuguesa no âmbito da Avaliação Imobiliária, identificando diferenças e pontos de convergência, com o objetivo de qualificar os profissionais da avaliação imobiliária, orientando-os para o mercado global. Foi também auscultada a posição relativa- mente às normas de avaliação das entidades internacionais anteriormente referidas e efetuado um inquérito aos avaliadores portugueses com o objetivo de perceber o grau de familiaridade destes com as normas internacionais de avaliação imobiliária.
- European valuation standards 2020: guia interpretativoPublication . Sá, Joana de; Fonseca, João; Vaz, António Jorge Ferreira; Rosa, Pedro QuirinoO Guia Interpretativo EVS 2020 visa dar a conhecer as principais alterações e inovações constantes nesta nova edição das Normas Europeias de Avaliação, procurando esclarecer a sua finalidade, abor- dagem e aplicabilidade ao contexto nacional, bem como elencar um conjunto de recomendações para melhorar a adoção deste normativo. O contexto global em que vivemos impõe a criação de procedimentos e regras comuns que estão na base da elaboração de normas internacionais de avaliação (standards internacionais). A existência destas normas internacionais apresenta um conjunto de benefícios tais como a eliminação das barreiras geográficas aliada à facilidade de comunicação, a redução das assimetrias de informação, o aumento do grau de transparência dos documentos e a facilitação da entrada em novos mercados. Da sua aplicação, resultam relatórios de avaliação que constituem uma importante ferramenta de prestação de contas e uma medida de transparência por parte das organizações e setores. Neste quadro, existem três organizações reconhecidas e aceites universalmente, que assumem a responsabilidade pela produção de diretrizes internacionais (normas e padrões) e que servem de referência na atividade da avaliação do património: TEGOVA - The European Group of Valuers Associations (responsável pelas Normas EVS European Valuation Standards); RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors (responsável pelo Red Book); IVSC – International Valuation Standards Committee (responsável pelas Normas IVS - International Valuation Standards). Qualquer um destes organismos tem como preocupação central consolidar os principais fatores de confiança que estão subjacentes aos processos de avaliação de património, como sejam a consistência, objetividade e transparência.
- Variables explicativas del valor inmobiliario – inmuebles residenciales en Lisboa, PortugalPublication . Vaz, António Jorge FerreiraLas técnicas de valoración usualmente utilizadas siguen permitiendo demasiada libertad a los tasadores en la aplicación de los métodos de tasación. Asimismo, la discrecionalidad es la palabra de orden en la actividad de la valoración inmobiliaria, siendo permitida la incorporación del sentimiento (es decir, de la subjetividad) en las tasaciones incluso cuando efectuadas respectando estándares internacionales (IVS, EVS) y/o de instituciones que regulan las tasaciones (RICS, TEGOVA, etc.). La aplicación de los métodos econométricos a la actividad de tasación tiene como intuito la eliminación de la subjetividad por medio de la aplicación de procedimientos estadísticos. En este trabajo se utilizan los modelos hedónicos (modelos econométricos aplicados a las valoraciones) para determinar cuáles son las características definidoras del precio de inmuebles residenciales multifamiliares (tipo piso) y para estimar el valor previsible de venta de inmuebles conocidas sus características. Se utilizan las técnicas estadísticas de Regresión Lineal Múltiple y el Análisis Factorial Exploratorio - Análisis de Componentes), métodos distintos que funcionan como baremo uno del otro, aplicándolos a una muestra de 82 inmuebles en venta en la cuidad de Lisboa, Portugal.Se concluye que de las 15 características recogidas, las que poseen un peso específico mayor en la formación del precio son la Superficie, el Número de Baños, la Vista Privilegiada, y el Número de Estacionamientos, explicando estas variables el 80,9% del valor del inmueble.