ESTiG - Resumos Indexados à WoS/Scopus
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Percorrer ESTiG - Resumos Indexados à WoS/Scopus por autor "Lopes, Jorge"
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- An insight into the adjustments for changes in costs formula for construction contracts attending real planningPublication . Oliveira, Rui; Abreu, Maria Isabel; Lopes, Jorge;A gestão de custos das empreitadas de construção tem exigido cada vez maior rigor, utilizando metodologias ajustáveis às diversidades das mudanças conjunturais. As flutuações de preços, sobretudo nas subidas de preços ao nível dos materiais de construção, por efeitos da instável conjuntura de mercado, exigem planeamento e tomadas de decisão que começam no projeto. Em muitos casos o planeamento é feito considerando apenas o presente, mas no decurso das obras surgem imprevistos e diversos fatores externos, que em muitos casos não permitem a nível burocrático mudanças processuais, desencadeando problemas de gestão e prejuízos. A revisão de preços aplicável às empreitadas atende à atualização de preços com base nos índices atualizados de materiais, mão-de-obra e de equipamentos, mas em determinadas fases da obra não compensam a real e efetiva subida dos preços de alguns materiais, pois é feita com base numa média entre os materiais mais significativos presentes na empreitada, distribuídos pelo prazo da empreitada. Há cerca de um ano foi criado o regime excecional aplicável à revisão de preços, e cuja aplicação foi prolongada até Dezembro deste ano e estendida a outras atividades. Esta alteração contempla a possibilidade de os interessados apresentarem correção ou alteração da aplicação do regime de revisão de preços, quando a vigente esteja desajustada às especificidades da empreitada ou quando a mesma seja omissa no caderno de encargos. O novo regime permite esse ajuste, mas futuramente tal poderá não ser possível, pelo que o desenho das fórmulas de revisão de preços deve atender a particularidades das obras e prever eventuais constrangimentos, podendo tirar-se ensinamentos com a atual inflação de preços. O artigo pretende apresentar fórmulas presentes em obras de empreitadas e a proposta de eventuais soluções, procedimentos e ajustes a essas fórmulas atendendo ao planeamento previsto para as mesmas, de modo que a sua aplicação no cálculo pelas fórmulas atenda aos materiais efetivamente aplicados em datas especificas, situação frequentemente negligenciada. O estabelecimento de comparações entre as diversas empreitadas objeto de estudo permitem conhecer as compensações financeiras aos empreiteiros nas diferentes situações estudadas, estendendo-se as comparações com a subida de preços ocorrida nos materiais.