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- Melhoria da qualidade da habitação como estratégia de marketingPublication . Fernandes, SílviaO cliente de habitação defronta-se em Portugal com uma carência acentuada de informação sobre as características do produto que pretende adquirir, o qual acaba frequentemente por se revelar bastante diferente das suas expectativas. Essa falta de informação impossibilita-o de relacionar adequadamente a qualidade e o custo. Para além disso, os produtos de construção surgem pouco diferenciados, o que resulta da fraca abordagem do mercado por parte do sector imobiliário, dificultando o entendimento das verdadeiras necessidades e desejos dos clientes quanto ao produto, não se podendo elevar o seu valor. No mercado imobiliário altamente concorrencial em que hoje vivemos, é cada vez mais importante ponderar a qualidade da oferta, tanto mais que a decisão de investimento em habitação é das mais importantes na economia familiar dos portugueses. Sendo a concorrência fundamentada quase exclusivamente no preço, sente-se a necessidade de mudança na cultura do sector, de modo a haver uma maior focalização no cliente final, adoptando-se para isso estratégias de marketing e de qualidade. Este trabalho tem como objectivo criar um modelo de apoio às empresas construtoras/promotoras, no sentido de obter informações dos seus clientes em fase de utilização, de modo a que a sua gestão permita elevar o valor dos seus produtos/serviços, e por sua vez a competitividade no sector. O modelo foi desenvolvido na cidade de Bragança, com base num questionário aplicado a clientes de habitação, integradas em 14 edifícios multifamiliares, construídos por quatro empresas construtoras/promotoras. Prospective housing clients in Portugal face up a marked lack of information on the characteristics of the housing product they intend to buy, which most often turns out to be very different of their expectations. This lack of information does not allow them to relate adequately quality and cost. Furthermore, housing products are not adequately differentiated owing to an inefficient approach to the market from the part of the property sector, which makes difficult the understanding of the true needs and wishes of the client regarding the housing product. Nowadays, in a highly competitive housing market, it is increasingly needed to weigh the quality of supply, for housing investment is one of the most important decisions of the Portuguese households. Due to the fact that competition on that market is almost exclusively based on price, there is a need for change in the culture of the housing sector that would promote adequate strategies of marketing and quality. This research project has as the main aim to develop a support tool for the construction enterprises of the housing sector in order to improve the value of their products/services and, to a certain extent, the competitiveness of the sector. The model, which is specifically developed for the town of Bragança, is based on information collected from housing c1ients in the occupancy stage. It was done through the use of a questionnaire- survey conducted on respondents from fourteen multi-family housing, which were built by four contractors/developers.
- Modelo de evaluación de edificaciones industrialesPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Romero, Felipe; Ruedas Pérez, Laura; Sánchez Carrera, Óscar; Ferreira, Débora; Fernandes, Sílvia; Luso, Eduarda; Minhoto, Manuel; Barreira, Luísa; Soares, Orlando; Gonçalves, Artur; Feliciano, ManuelLa experiencia reciente ha demostrado que la Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios han sido instrUnentos eficaces para mejorar el entorno urbano, revitalizar las ciudades e impulsar la actividad y la industria de la rehabilitación. Su implantación limitada al ámbito de la edificación residencial y a algunos equipamientos ha dejado al mar- gen las áreas industriales que ocupan superficies muy significativas en la trama urbana de las ciudades. En España los éxitos conseguidos han venido marcados por 2 factores clave: El desarrollo de modelos de ITE – IEE específicos de uso universal y la existencia de una normativa que regula e impulsa su aplicación. La ausencia de modelos específicos que aborden la problemática de las Áreas Industriales con un enfoque claro de sostenibilidad y de referencias normativas que puedan ser aplicadas por los ayuntamientos son las que hacen que esta actividad sea necesaria e innovadora. Es necesario, por tanto: - Desarrollar modelos que permitan evaluar la aptitud por un lado de las infraestructuras y por otro de las edi- ficaciones de las áreas industriales para que las actividades que albergan se desarrollen de manera eficiente, sostenible, segura e interconectada con las ciudades en las que se ubican. De la aplicación de estos modelos resultarán las actuaciones de rehabilitación adecuadas para cada área de intervención. - Poner a disposición de los Ayuntamientos herramientas que les permitan controlar las actuaciones y tomar decisiones en base a la información facilitada por la aplicación de los modelos. - Facilitar un marco normativo de referencia que pueda ser adoptado por los Ayuntamientos para coordinar e impulsar la rehabilitación de estas áreas en colaboración con propietarios e industriales. Para el desarrollo de este modelo se consideró necesario tener en cuenta los siguientes factores: - Estado de conservación: Verificación del proyecto e inspección visual del estado superficial del sistema es- tructural de las naves industriales. Estado de los materiales y elementos constructivos - Accesibilidad y espacios exteriores: Modelos de acceso a los espacios industriales y espacios exteriores, incluyendo aspectos de accesibilidad universal - Desempeño medioambiental: Modelo de gestión medioambiental. Evaluación de las prácticas de consumo de materiales, agua, residuos, emisiones. Indicadores de eco-eficiencia - Eficiencia Energética: Opciones de mejora de la eficiencia energética centradas en las componentes trans- versales, considerando aspectos como ilUninación, calefacción o equipamientos electrónicos Valoración de oportunidades de producción local de energía - Seguridad frente a incendios: Soluciones y medidas existentes referentes a la seguridad contra incendios. Propuesta de medidas de autoprotección - Acústica: Condiciones acústicas en el contexto laboral - Valoración económica: Metodologías de Evaluación del valor económico de los inmuebles y factores de depreciación.
- Modelo de avaliação de edifícios industriaisPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Romero, Felipe; Ruedas Pérez, Laura; Sánchez Carrera, Óscar; Ferreira, Débora; Fernandes, Sílvia; Luso, Eduarda; Minhoto, Manuel; Barreira, Luísa; Soares, Orlando; Gonçalves, Artur; Feliciano, ManuelO principal objetivo desta tarefa é a recolha dos resultados do trabalho realizado na Atividade 1 Desenvol- vimento de modelos e ferramentas para a reabilitação e melhoria do ambiente urbano em áreas industriais incluídas no projeto REHABIND. Experiências recentes mostraram que a Inspeção Técnica de Edifícios e o Relatório de Avaliação de Edifícios têm sido instrumentos eficazes para melhorar o ambiente urbano, revitalizar cidades e impulsionar a ativida- de e o setor da reabilitação. Contudo, a sua implementação limitou-se ao campo da construção residencial e deixaram de lado os espaços industriais que ocupam áreas muito significativas no tecido urbano. Em Espanha os sucessos alcançados foram marcados por dois fatores principais: O desenvolvimento de mo- delos específicos de Inspección técnica de edificios (ITE) e Informe de evaluación de edificios (IEE), para uso geral e a existência de regulamentos que regulam e promovem sua aplicação. A ausência de modelos específicos que abordem a problemática das Áreas Industriais com foco claro na sustentabilidade e nas referências normativas que podem ser aplicadas pelos municípios é o que torna essa atividade necessária e inovadora. Para alcançar o objectivo proposto nesta tarefa é necessário: - Desenvolver modelos que permitam avaliar a aptidão, por um lado, de infraestruturas e, por outro, de edi- fícios em áreas industriais, para que as atividades que eles acolhem sejam realizadas de maneira eficiente, sustentável, segura e interligadas às cidades em que as áreas industriais estão inseridas. A aplicação desses modelos resultará em ações de reabilitação apropriadas para cada área de intervenção. - Disponibilizar ferramentas aos municípios que lhes permitam controlar as ações e tomar decisões com base nas informações fornecidas pela aplicação dos modelos. - Facilitar um quadro regulamentar de referência que possa ser adotado pelos Municípios para coordenar e promover a reabilitação dessas áreas em colaboração com proprietários e industriais. Para o desenvolvimento deste modelo, considerou-se necessário levar em consideração os seguintes fatores: - Estado de conservação: verificação do projeto e inspeção visual do sistema estrutural dos armazéns indus- triais. Condição dos materiais e elementos de construção. - Acessibilidade e espaços exteriores: modelos de acesso a espaços industriais e exteriores, incluindo aspec- tos da acessibilidade. - Desempenho ambiental: modelo da gestão ambiental. Avaliação das práticas de consumo de matérias pri- mas: água e luz. Avaliação produção de resíduos. Indicadores de ecoeficiência. - Eficiência energética: Opções para melhorar a eficiência energética focada em componentes transversais, considerando aspectos como iluminação, aquecimento ou equipamentos eletrónicos. Avaliação da possibili- dade de produção local de energia. - Segurança contra incêndio: soluções e medidas existentes sobre segurança contra incêndio. Proposta de medidas de autoproteção. - Acústica: condições acústicas no local de trabalho. - Avaliação económica: Metodologias para avaliar o valor económico de imóveis e fatores de desvalorização.
- Modelo de avaliação de infraestruturas comunsPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Romero, Felipe; Ruedas Pérez, Laura; Sánchez Carrera, Óscar; Ferreira, Débora; Fernandes, Sílvia; Luso, Eduarda; Minhoto, Manuel; Barreira, Luísa; Soares, Orlando; Gonçalves, Artur; Feliciano, ManuelA elaboração deste documento tem como objetivo sistematizar o resultado dos trabalhos desenvolvidos na Atividade 1 - Desenvolvimento de modelos e ferramentas para a Reabilitação e Melhorias da Envolvente Urbana em Áreas Industriais do projeto REHABIND. A experiência recente demonstrou que a Inspeção Técnica de Edifícios e o Relatório de Avaliação de Edifícios têm sido instrumentos eficazes na melhoria da envolvente urbana, na revitalização das cidades e no impulso da atividade de reabilitação. A sua aplicação limitada ao âmbito da edificação residencial e a alguns equipamentos deixou de lado as áreas industriais que ocupam áreas muito significativas no tecido urbano das cidades. Em Espanha os êxitos conseguidos devem-se a 2 fatores chave: O desenvolvimento de modelos de ITE – IEE específicos de uso universal e a existência de normativa que regula e impulsiona a sua aplicação. A ausência de modelos específicos que abordem a problemática das Áreas Industriais com um enfoque claro na sustentabilidade e com referências normativas que possam ser aplicadas pelos Municípios realçam o ca- rácter de necessidade e inovação desta atividade. Assim, torna-se necessário: - Desenvolver modelos que permitam avaliar a aptidão por um lado das infraestruturas e por outro dos edifí- cios das áreas industriais para que as atividades que incorporam se desenvolvam de forma eficiente, susten- tável, segura e interconectada com as cidades das quais fazem parte integrante. Da aplicação destes modelos resultarão as ações de reabilitação adequadas para cada área de intervenção. - Colocar à disposição dos Municípios ferramentas que lhes permitam controlar as ações e tomar decisões com base na informação produzida por meio da aplicação dos modelos. - Promover um quadro normativo de referência que possa ser adotado pelos Municípios para coordenar e estimular a reabilitação destas áreas em colaboração com proprietários e agentes industriais. No desenvolvimento deste modelo foram tidos em consideração os seguintes fatores: - Transporte e Mobilidade: Condições de mobilidade no espaço industrial, incluindo a circulação automóvel e outros tipos de mobilidade, considerando a qualidade das suas infraestruturas, a segurança e sinalização, bem como Condições de Acessibilidade Universal; - Rede Elétrica e Eficiência Energética: Rede de distribuição elétrica e a eficiência energética dos sistemas de iluminação e outros equipamentos energéticos em contexto exterior da zona industrial; - Qualidade do Ar e Contaminação acústica: Impacto das indústrias na qualidade do ar e no ambiente acústico da envolvente exterior da zona industrial; - Sistemas de Abastecimento, drenagem de águas pluviais e esgotos, coletores, caixas de visita, etc; - Relação e qualidade do espaço exterior: Integração do espaço industrial no contexto urbano/periurbano e dos espaços públicos exteriores incluindo os espaços verdes urbanos; - Gestão de Resíduos: Rede de contentores, processos de gestão e recolha; - Modelo de gestão e cooperação: Infraestruturas e recursos comuns e definição de modelos de cooperação.
- Soluções bioclimáticas tradicionais e sua adaptação à construção atualPublication . Fernandes, Sílvia; Vaz, António Jorge Ferreira; Luso, Eduarda; Ferreira, DéboraNo âmbito da cooperação transfronteiriça Norte de Portugal-Castela e Leão, foi aprovado o projeto BIOURB - Diversidade Construtiva Transfronteiriça, Edificação Bioclimática e sua adaptação à Arquitetura e Urbanismo Moderno, que teve como objetivo, entre outros, a identificação e o estudo das soluções bioclimáticas mais representativas da arquitetura vernacular da região. O conhecimento das várias soluções bioclimáticas, apresentadas neste artigo, com especial enfoque na Parede de Inércia, contribui certamente para o desenvolvimento de um modelo de construção bioclimática, ambiental e economicamente sustentável, valorizando a herança cultural e patrimonial. Além disso, a aplicação desse conhecimento à reabilitação e à arquitetura moderna de modo a otimizar o desempenho energético de edifícios recorrendo a estratégias passivas é apresentada neste trabalho. A recuperação do património histórico de uma forma sustentável constitui, sem dúvida, um motor de desenvolvimento para os meios urbanos e também para os pequenos núcleos rurais que existem nas suas periferias.
- Relatório de avaliação das necessidades de reabilitação energética e bioconstrutiva - Cova de LuaPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, Sílvia; Vaz, António Jorge FerreiraNo âmbito do Projeto de Investigação BIOURB NATUR pretendeu‐se caracterizar o património dos espaços naturais da zona Norte de Portugal e Espanha, mais concretamente efetuar a caracterização construtiva e energética de edifícios selecionados, com identificação do estado de conservação, do perfil energético e das tipologias de uso atual e futuras. A presente caracterização diz respeito à Escola Primária de Cova de Lua. A caracterização do edifício estabelece‐se a três níveis: construtivo, energético e social. A nível construtivo pretendeu‐se avaliar todos os aspetos arquitetónicos e as infraestruturas do edifício, bem como todas as anomalias que padece, tendo especial atenção os elementos construtivos que têm maior necessidade de reabilitação. A nível energético pretendeu‐se caracterizar o edifício em função dos aspetos construtivos e bioclimáticos e a identificação dos recursos energéticos locais. A nível social pretendeu‐se avaliar o tipo de uso atual, considerando as dinâmicas socioeconómicas da população local, de modo a definir as linhas de reabilitação do edifício em estudo. O processo de levantamento de anomalias do edifício em causa refere‐se ao registo das origens, sintomas e natureza dos problemas por ele apresentados no seu estado atual. As anomalias detetadas foram registadas fotograficamente de modo a evidenciar a sua importância e localização no edifício ou na estrutura. É ainda apresentado um relatório de inspeção, baseado numa análise no local e em laboratório, cujo objetivo principal é a avaliação do estado de degradação atual, tornando‐se assim uma peça fundamental para a reabilitação, pois fornece informações detalhadas sobre o estado de conservação da estrutura. Assim, será a partir da análise dos dados fornecidos por este presente relatório que se poderá decidir qual o tipo de intervenção e quais as medidas adequadas à reabilitação do edifício aplicando os conceitos de diversidade bioconstrutiva e de construção bioclimática identificados e desenvolvidos no Projeto BIOURB
- Modelo de evaluación de infraestructuras comunesPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Romero, Felipe; Ruedas Pérez, Laura; Sánchez Carrera, Óscar; Ferreira, Débora; Fernandes, Sílvia; Luso, Eduarda; Minhoto, Manuel; Barreira, Luísa; Soares, Orlando; Gonçalves, Artur; Feliciano, ManuelEl objeto de este entregable es recoger el resultado de los trabajos desarrollados dentro de la Actividad 1 Desarrollo de modelos y herramientas para la Rehabilitación y Mejora del Entorno Urbano en Áreas Industriales contenida en el proyecto REHABIND. La experiencia reciente ha demostrado que la Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios han sido instrumentos eficaces para mejorar el entorno urbano, revitalizar las ciudades e impulsar la actividad y la industria de la rehabilitación. Su implantación limitada al ámbito de la edificación residencial y a algunos equipamientos ha dejado al margen las áreas industriales que ocupan superficies muy significativas en la trama urbana de las ciudades. En España los éxitos conseguidos han venido marcados por 2 factores clave: El desarrollo de modelos de ITE IEE específicos de uso universal y la existencia de una normativa que regula e impulsa su aplicación. La ausencia de modelos específicos que aborden la problemática de las Áreas Industriales con un enfoque claro de sostenibilidad y de referencias normativas que puedan ser aplicadas por los ayuntamientos son las que hacen que esta actividad sea necesaria e innovadora. Es necesario por tanto: - Desarrollar modelos que permitan evaluar la aptitud por un lado de las infraestructuras y por otro de las edificaciones de las áreas industriales para que las actividades que albergan se desarrollen de manera eficiente, sostenible, segura e interconectada con las ciudades en las que se ubican. De la aplicación de estos modelos resultarán las actuaciones de rehabilitación adecuadas para cada área de intervención. - Poner a disposición de los Ayuntamientos herramientas que les permitan controlar las actuaciones y tomar decisiones en base a la información facilitada por la aplicación de los modelos. - Facilitar un marco normativo de referencia que pueda ser adoptado por los Ayuntamientos para coordinar e impulsar la rehabilitación de estas áreas en colaboración con propietarios e industriales. Para el desarrollo de este modelo se consideró necesario tener en cuenta los siguientes factores: - Transporte y Movilidad: Condiciones de movilidad en el espacio industrial, incluyendo la circulación automóvil y otros tipos de movilidad, considerando la calidad de su infraestructura, su seguridad y su señalización. Condiciones de accesibilidad Universal - Red Eléctrica y Eficiencia Energética: Red de distribución eléctrica y de la eficiencia energética de los sistemas de iluminación y otros equipamientos energéticos en el contexto exterior - Calidad del aire y contaminación acústica: Impacto de las industrias en la calidad del aire y en el ambiente acústico del entorno - Sistemas de drenaje de pluvíales y vertidos: redes de pluvíales, infraestructura de drenaje y tratamiento, redes de vertidos, colectores, cajas de visita, etc. y red de suministro de agua - Relación y calidad del espacio exterior: Integración del espacio industrial en el contexto urbano/periurbano y de los espacios públicos exteriores incluyendo los espacios verdes urbanos - Gestión de Residuos: Red de contenedores, procesos de gestión y recogida - Modelo de gestión y cooperación: Infraestructuras y recursos comunes y definición de modelos de cooperación
- Contributo para conservação e reabilitação da diversidade construtivaPublication . Luso, Eduarda; Ferreira, Débora; Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, SílviaNo âmbito de uma cooperação transfronteiriça entre a região de Trás-os-Montes em Por-tugal e a região de Castilla e Leon em Espanha, foi desenvolvido o projeto Biourb, que te-ve como objetivo principal a identificação de oito soluções bioclimáticas inseridas na ar-quitetura vernacular nas zonas abrangidas pelos municípios de Bragança, Miranda do Dou-ro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca, Zamora e, em especial, nas zonas dos parques de “Los Arribes del Duero” e de “El Sayago”. As soluções bioclimáticas inventariadas foram: Parede de Inércia; Estufa Anexa; Cobertura Captadora; Parede Verde; Espaço de Transição Orientado; Climatização Geotérmica; Cobertura Verde e Arrefecimento Evaporativo. A elaboração e edição de um Manual para a Conservação e Reabilitação da Diversi-dade Construtiva constituíram igualmente um objetivo do projeto Biourb. Pretendeu-se com este trabalho fornecer um conjunto de informações relevantes para quem tem a res-ponsabilidade ou a preocupação de prolongar a vida útil dos edifícios e divulgar, junto dos utentes, as boas e más opções de conservação e reabilitação bem como as anomalias que afetam este património edificado. Infelizmente, de uma maneira geral, as construções tradicionais têm sido pouco conservadas e reabilitadas ou, quando o são, ficam sujeitas a intervenções (arquitetónicas e estruturais) por vezes inadequadas. O presente artigo descreve sumariamente o conteúdo do referido Manual, onde se apre-sentam descrevem as várias soluções bioclimáticas representativas da região, bem como as patologias de que padecem e onde se indicam algumas técnicas de conservação, preserva-ção e reabilitação. As particularidades arquitetónicas identificadas neste Manual constitu-em um incentivo à construção bioclimática, de modo a aproveitar os princípios da arquite-tura tradicional, integrando-os e inspirando a construção bioclimática atual. É objetivo deste Manual demonstrar a importância destas soluções de arquitetura vernacular que de-vem ser preservadas, mantidas e reabilitadas. É necessária a consciencialização para a ne-cessidade de recuperar o património edificado existente, tomando como princípios base preservar e conservar, valorizando todas as particularidades que são únicas, o traço e a identidade do património arquitetónico e cultural.
- Relatório de avaliação das necessidades de reabilitação energética e bioconstrutiva - Rio de OnorPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, Sílvia; Vaz, António Jorge FerreiraNo âmbito do Projeto de Investigação BIOURB NATUR pretendeu-se caracterizar o património dos espaços naturais da zona Norte de Portugal e Espanha, mais concretamente efetuar a caracterização construtiva e energética de edifícios selecionados, com identificação do estado de conservação, do perfil energético e das tipologias de uso atual e futuras. A presente caracterização diz respeito à Escola Primária de Rio de Onor. A caracterização do edifício estabelece-se a três níveis: construtivo, energético e social. A nível construtivo pretendeu-se avaliar todos os aspetos arquitetónicos e as infraestruturas do edifício, bem como todas as anomalias que padece, tendo especial atenção os elementos construtivos que têm maior necessidade de reabilitação. A nível energético pretendeu-se caracterizar o edifício em função dos aspetos construtivos e bioclimáticos e a identificação dos recursos energéticos locais. A nível social pretendeu-se avaliar o tipo de uso atual, considerando as dinâmicas socioeconómicas da população local, de modo a definir as linhas de reabilitação do edifício em estudo. O processo de levantamento de anomalias do edifício em causa refere-se ao registo das origens, sintomas e natureza dos problemas por ele apresentados no seu estado atual, tendo como objetivo estabelecer as premissas de reabilitação utilizando soluções bioclimáticas. As anomalias detetadas foram registadas fotograficamente de modo a evidenciar a sua importância e localização no edifício ou na estrutura. É ainda apresentado um relatório de inspeção, cujo objetivo principal é a avaliação do estado de degradação atual, tornando-se assim uma peça fundamental para a reabilitação, pois fornece informações detalhadas sobre o estado de conservação da estrutura. Assim, será a partir da análise dos dados fornecidos por este presente relatório que se poderá decidir qual o tipo de intervenção e quais as medidas adequadas à reabilitação do edifício aplicando os conceitos de diversidade bio-construtiva e de construção bioclimática identificados e desenvolvidos no Projeto BIOURB
- Bioclimatic solutions in vernacular architecture: transition spacesPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, Sílvia; Luso, Eduarda; Ferreira, DéboraThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back innovation and at construction progress. This work includes the description of techniques for maintenance and conservation of bioclimatic solutions found and inventoried in the north of the Iberian Peninsula, with special focus on a unique bioclimatic solution known as Transition Spaces (from the interior to the exterior of the buildings and vice-versa), whose main purpose is to ensure protection from the elements when entering or exiting buildings, to contribute to the improvement of the buildings thermal performance and to create sheltered interior/exterior living spaces. This architectural characteristic is based on the building’s solar exposure, predominant winds and geographical and topographic conditions. It is important to recover the historical heritage in a sustainable manner, allowing it to become an engine of development for both urban and small rural centres that exist in the periphery of the bigger cities.