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- Bioclimatic constructive solutions existing in vernacular architecture from the North Portugal and “Castela e Leão” (Spain) border regionPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, SílviaThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back innovation and at construction progress. This work is part of the BIOURB project, a cross-border project between Portugal and Spain, which intended to contribute to the change of the current constructive model toward a more sustainable bioclimatic model, both environmentally and economically, reducing the energy consumption of buildings and raising the value of bioclimatic heritage along the border. In order to achieve the study a survey has previously been conducted on the bioclimatic solutions along the border, more specifically between the areas covered by the municipalities of Bragança, Miranda do Douro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca, Zamora and, in particular, areas of the natural parks of "Los Arribes del Duero" and "El Sayago". One of the BIOURB project objectives was to establish guidelines for the conservation and rehabilitation of the vernacular architecture so it includes the description of techniques for maintenance and conservation of bioclimatic solutions found and inventoried in the north of the Iberian Peninsula, with special focus on a unique bioclimatic solution known as Sunspace, whose main advantage is to contribute significantly to the improvement of the thermal performance of buildings. It is also important to recover the historical heritage in a sustainable manner, allowing it to become an engine of development for both urban and small rural centres that exist in the periphery of the bigger cities
- Bioclimatic solutions existing in vernacular architecture - geothermal climatizationPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, SílviaThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back on both innovation and construction progress. This work is part of the BIOURB project, a cross-border project between Portugal and Spain, which intended to contribute to the change of the current constructive model towards a more sustainable bioclimatic model, both environmentally and economically, reducing buildings energy consumption and raising the value of bioclimatic heritage along the border region. This paper includes the description of a series of tasks in order to perform buildings maintenance and rehabilitation, dignifying the built heritage and enhancing the use of traditional materials and techniques, with a view to economic and environmental sustainability. It is intended to provide a set of relevant information for those who have the responsibility or the concern to extend the life of buildings and disclose among users, current and potential, good and bad, options for the conservation and rehabilitation as well as anomalies that currently affect buildings. Geothermal climatization is one of the eight bioclimatic solutions identified using renewable energies. This climatization system takes advantage of the thermal characteristics of the in depth ground which presents constant temperatures throughout the year (also, temperature increases with depth). These steady temperatures are easy to find when one get into buried spaces of buildings by checking that they are cooler in summer and have warm temperatures in winter. Taking advantage of the ground characteristics is reflected a bit everywhere in buried constructions that are therefore more protected from the weather. Buried spaces without any day lighting, excavated in earth and stone, were the most often used for preserving food and wine. The main purposes of this work are to analyse this type of bioclimatic solution, to provide conservation, preservation and rehabilitation techniques, as well as to cope with the benefits of the principles of traditional architecture that should integrate and inspire the bioclimatic construction.
- Sustentabilidade na construção: da teoria à prática. Difusão do conhecimento através do projeto BIOURBPublication . Fernandes, Sílvia; Ferreira, Débora; Vaz, António Jorge Ferreira; Luso, EduardaO presente trabalho engloba a descrição de tarefas relacionadas com a criação e lecionação de um curso teórico-prático no âmbito do projeto BIOURB – Diversidade Construtiva Transfronteiriça, Edificação Bioclimática e sua adaptação à Arquitetura e Urbanismo Modernos. Pretende-se que sirva de reflexão para a importância da difusão das conclusões e transferência de conhecimento de projetos científicos e para o impacto que este tipo de projetos pode ter no desenvolvimento regional através da sensibilização e formação de profissionais.
- Bioclimatic solutions existing in vernacular architecture - geothermal climatizationPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, SílviaThe traditional architecture is founded as a defining element of the identity of a region, and its essence should be preserved and conserved by means of maintenance and recovery actions. Thus, the best solutions and proposals for intervention should be looked for but this doesn’t imply a back to back on both innovation and construction progress. This work is part of the BIOURB project, a cross-border project between Portugal and Spain, which intended to contribute to the change of the current constructive model towards a more sustainable bioclimatic model, both environmentally and economically, reducing buildings energy consumption and raising the value of bioclimatic heritage along the border region. This paper includes the description of a series of tasks in order to perform buildings maintenance and rehabilitation, dignifying the built heritage and enhancing the use of traditional materials and techniques, with a view to economic and environmental sustainability. It is intended to provide a set of relevant information for those who have the responsibility or the concern to extend the life of buildings and disclose among users, current and potential, good and bad, options for the conservation and rehabilitation as well as anomalies that currently affect buildings. Geothermal climatization is one of the eight bioclimatic solutions identified using renewable energies. This climatization system takes advantage of the thermal characteristics of the in depth ground which presents constant temperatures throughout the year (also, temperature increases with depth). These steady temperatures are easy to find when one get into buried spaces of buildings by checking that they are cooler in summer and have warm temperatures in winter. Taking advantage of the ground characteristics is reflected a bit everywhere in buried constructions that are therefore more protected from the weather. Buried spaces without any day lighting, excavated in earth and stone, were the most often used for preserving food and wine. The main purposes of this work are to analyse this type of bioclimatic solution, to provide conservation, preservation and rehabilitation techniques, as well as to cope with the benefits of the principles of traditional architecture that should integrate and inspire the bioclimatic construction.
- Exemplos de soluções bioclimaticas existentes na construção tradicional da região transfronteiriça Norte de Portugal Castela e LeãoPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, SílviaA arquitetura tradicional constitui-se como elemento definidor da identidade de uma região, devendo ser preservada e mantida a sua essência nas ações de conservação e reabilitação. Deste modo, devem procurar-se as melhores soluções e propostas de intervenção sem que isso signifique voltar costas à inovação e ao progresso construtivo. No âmbito da cooperação transfronteiriça Norte de Portugal-Castela e Leão, foi aprovado o projeto BIOURB – Diversidade Construtiva Transfronteiriça, Edificação Bioclimática e sua adaptação à Arquitetura e Urbanismo Moderno, liderado pela Entidade Regional da Energia de Castela e Leão e que integrou como parceiros o Instituto de la Construcción de Castela y León, a Fundación CIDAUT, o Ayuntamiento de Trabanca, o Instituto Politécnico de Bragança, o município de Mogadouro e o município de Bragança. Pretendeu-se com o mesmo contribuir para a mudança do atual modelo construtivo para um modelo bioclimático mais sustentável, quer em termos ambientais quer em termos económicos, diminuindo o consumo de energia dos edifícios e elevando o valor do património bioclimático transfronteiriço. Um dos objetivos do projeto BIOURB consistiu na elaboração de um manual para a conservação e reabilitação da diversidade construtiva. Pretendeu-se com este trabalho fornecer um conjunto de informações relevantes para quem tem a responsabilidade ou a preocupação de prolongar a vida útil dos edifícios e divulgar, junto dos utentes, as boas e más opções de conservação e reabilitação bem como as anomalias que afetam correntemente os edifícios. Para tal foram estudadas soluções bioclimáticas encontradas e inventariadas na zona fronteiriça entre Portugal e Espanha, mais concretamente entre as zonas abrangidas pelos municípios de Bragança, Miranda do Douro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca e Zamora. No presente artigo descrevem-se as várias soluções bioclimáticas representativas da região, em particular a solução singular Estufa Anexa, cuja principal vantagem é contribuir significativamente para as melhorias do desempenho térmico dos edifícios.
- Price formation and real estate characteristics : residential Real Estate, Lisbon – PortugalPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Garcia Erviti, Federico; Padial Molina, FranciscoThe discretionality and the appraisers’ subjectivity that characterize traditional real estate valuation are still allowed to take part in the formation of the asset price even when respecting international standards (EVS, IVS) or Appraisal Institution´s regulations (TEGOVA, RICS, etc.). The application of Econometric Methods to real estate valuation by the use of statistic procedures aims at the elimination of subjectivity on the appraisal process. On this study, Hedonic Models (Econometric Methods applied to Real Estate Appraisal) are used to determine the most important characteristics that define the multifamily residential real estate selling price and therefore to make estimations on real estate selling price (knowing the asset characteristics). Two different Statistical Techniques were used in order to compare the results: Multiple Lineal Regression; and Factorial Analysis. These techniques were applied to a sample of 82 flats for sale located in Lisbon, Portugal. From the 15 studied characteristics, we conclude that the ones the ones that determine/influence the most the asset price are: Area (m2); Nr. of Bathrooms; Privileged View; Nr. of Parking places. Using these 4 variables the asset’s price estimation model obtained explains 80, 9% of the Real Estate selling Price.
- Variables explicativas del valor inmobiliario – inmuebles residenciales en Lisboa, PortugalPublication . Vaz, António Jorge FerreiraLas técnicas de valoración usualmente utilizadas siguen permitiendo demasiada libertad a los tasadores en la aplicación de los métodos de tasación. Asimismo, la discrecionalidad es la palabra de orden en la actividad de la valoración inmobiliaria, siendo permitida la incorporación del sentimiento (es decir, de la subjetividad) en las tasaciones incluso cuando efectuadas respectando estándares internacionales (IVS, EVS) y/o de instituciones que regulan las tasaciones (RICS, TEGOVA, etc.). La aplicación de los métodos econométricos a la actividad de tasación tiene como intuito la eliminación de la subjetividad por medio de la aplicación de procedimientos estadísticos. En este trabajo se utilizan los modelos hedónicos (modelos econométricos aplicados a las valoraciones) para determinar cuáles son las características definidoras del precio de inmuebles residenciales multifamiliares (tipo piso) y para estimar el valor previsible de venta de inmuebles conocidas sus características. Se utilizan las técnicas estadísticas de Regresión Lineal Múltiple y el Análisis Factorial Exploratorio - Análisis de Componentes), métodos distintos que funcionan como baremo uno del otro, aplicándolos a una muestra de 82 inmuebles en venta en la cuidad de Lisboa, Portugal.Se concluye que de las 15 características recogidas, las que poseen un peso específico mayor en la formación del precio son la Superficie, el Número de Baños, la Vista Privilegiada, y el Número de Estacionamientos, explicando estas variables el 80,9% del valor del inmueble.
- Exemplos de soluções bioclimáticas existentes na construção tradicional da região transfronteiriça Norte de Portugal Castela e LeãoPublication . Vaz, António Jorge Ferreira; Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, SílviaA arquitetura tradicional constitui-se como elemento definidor da identidade de uma região, devendo ser preservada e mantida a sua essência nas ações de conservação e reabilitação. Deste modo, devem procurar-se as melhores soluções e propostas de intervenção sem que isso signifique voltar costas à inovação e ao progresso construtivo. No âmbito da cooperação transfronteiriça Norte de Portugal-Castela e Leão, foi aprovado o projeto BIOURB – Diversidade Construtiva Transfronteiriça, Edificação Bioclimática e sua adaptação à Arquitetura e Urbanismo Moderno, liderado pela Entidade Regional da Energia de Castela e Leão e que integrou como parceiros o Instituto de la Construcción de Castela y León, a Fundación CIDAUT, o Ayuntamiento de Trabanca, o Instituto Politécnico de Bragança, o município de Mogadouro e o município de Bragança. Pretendeu-se com o mesmo contribuir para a mudança do atual modelo construtivo para um modelo bioclimático mais sustentável, quer em termos ambientais quer em termos económicos, diminuindo o consumo de energia dos edifícios e elevando o valor do património bioclimático transfronteiriço. Um dos objetivos do projeto BIOURB consistiu na elaboração de um manual para a conservação e reabilitação da diversidade construtiva. Pretendeu-se com este trabalho fornecer um conjunto de informações relevantes para quem tem a responsabilidade ou a preocupação de prolongar a vida útil dos edifícios e divulgar, junto dos utentes, as boas e más opções de conservação e reabilitação bem como as anomalias que afetam correntemente os edifícios. Para tal foram estudadas soluções bioclimáticas encontradas e inventariadas na zona fronteiriça entre Portugal e Espanha, mais concretamente entre as zonas abrangidas pelos municípios de Bragança, Miranda do Douro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca e Zamora. No presente artigo descrevem-se as várias soluções bioclimáticas representativas da região, em particular a solução singular Estufa Anexa, cuja principal vantagem é contribuir significativamente para as melhorias do desempenho térmico dos edifícios.
- Contributo para conservação e reabilitação da diversidade construtivaPublication . Luso, Eduarda; Ferreira, Débora; Vaz, António Jorge Ferreira; Fernandes, SílviaNo âmbito de uma cooperação transfronteiriça entre a região de Trás-os-Montes em Por-tugal e a região de Castilla e Leon em Espanha, foi desenvolvido o projeto Biourb, que te-ve como objetivo principal a identificação de oito soluções bioclimáticas inseridas na ar-quitetura vernacular nas zonas abrangidas pelos municípios de Bragança, Miranda do Dou-ro, Vimioso, Mogadouro, Salamanca, Zamora e, em especial, nas zonas dos parques de “Los Arribes del Duero” e de “El Sayago”. As soluções bioclimáticas inventariadas foram: Parede de Inércia; Estufa Anexa; Cobertura Captadora; Parede Verde; Espaço de Transição Orientado; Climatização Geotérmica; Cobertura Verde e Arrefecimento Evaporativo. A elaboração e edição de um Manual para a Conservação e Reabilitação da Diversi-dade Construtiva constituíram igualmente um objetivo do projeto Biourb. Pretendeu-se com este trabalho fornecer um conjunto de informações relevantes para quem tem a res-ponsabilidade ou a preocupação de prolongar a vida útil dos edifícios e divulgar, junto dos utentes, as boas e más opções de conservação e reabilitação bem como as anomalias que afetam este património edificado. Infelizmente, de uma maneira geral, as construções tradicionais têm sido pouco conservadas e reabilitadas ou, quando o são, ficam sujeitas a intervenções (arquitetónicas e estruturais) por vezes inadequadas. O presente artigo descreve sumariamente o conteúdo do referido Manual, onde se apre-sentam descrevem as várias soluções bioclimáticas representativas da região, bem como as patologias de que padecem e onde se indicam algumas técnicas de conservação, preserva-ção e reabilitação. As particularidades arquitetónicas identificadas neste Manual constitu-em um incentivo à construção bioclimática, de modo a aproveitar os princípios da arquite-tura tradicional, integrando-os e inspirando a construção bioclimática atual. É objetivo deste Manual demonstrar a importância destas soluções de arquitetura vernacular que de-vem ser preservadas, mantidas e reabilitadas. É necessária a consciencialização para a ne-cessidade de recuperar o património edificado existente, tomando como princípios base preservar e conservar, valorizando todas as particularidades que são únicas, o traço e a identidade do património arquitetónico e cultural.
- Relatório de avaliação das necessidades de reabilitação energética e bioconstrutiva - Rio de OnorPublication . Ferreira, Débora; Luso, Eduarda; Fernandes, Sílvia; Vaz, António Jorge FerreiraNo âmbito do Projeto de Investigação BIOURB NATUR pretendeu-se caracterizar o património dos espaços naturais da zona Norte de Portugal e Espanha, mais concretamente efetuar a caracterização construtiva e energética de edifícios selecionados, com identificação do estado de conservação, do perfil energético e das tipologias de uso atual e futuras. A presente caracterização diz respeito à Escola Primária de Rio de Onor. A caracterização do edifício estabelece-se a três níveis: construtivo, energético e social. A nível construtivo pretendeu-se avaliar todos os aspetos arquitetónicos e as infraestruturas do edifício, bem como todas as anomalias que padece, tendo especial atenção os elementos construtivos que têm maior necessidade de reabilitação. A nível energético pretendeu-se caracterizar o edifício em função dos aspetos construtivos e bioclimáticos e a identificação dos recursos energéticos locais. A nível social pretendeu-se avaliar o tipo de uso atual, considerando as dinâmicas socioeconómicas da população local, de modo a definir as linhas de reabilitação do edifício em estudo. O processo de levantamento de anomalias do edifício em causa refere-se ao registo das origens, sintomas e natureza dos problemas por ele apresentados no seu estado atual, tendo como objetivo estabelecer as premissas de reabilitação utilizando soluções bioclimáticas. As anomalias detetadas foram registadas fotograficamente de modo a evidenciar a sua importância e localização no edifício ou na estrutura. É ainda apresentado um relatório de inspeção, cujo objetivo principal é a avaliação do estado de degradação atual, tornando-se assim uma peça fundamental para a reabilitação, pois fornece informações detalhadas sobre o estado de conservação da estrutura. Assim, será a partir da análise dos dados fornecidos por este presente relatório que se poderá decidir qual o tipo de intervenção e quais as medidas adequadas à reabilitação do edifício aplicando os conceitos de diversidade bio-construtiva e de construção bioclimática identificados e desenvolvidos no Projeto BIOURB
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