Percorrer por autor "Oliveira, Rui"
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- An insight into the adjustments for changes in costs formula for construction contracts attending real planningPublication . Oliveira, Rui; Abreu, Maria Isabel; Lopes, Jorge;A gestão de custos das empreitadas de construção tem exigido cada vez maior rigor, utilizando metodologias ajustáveis às diversidades das mudanças conjunturais. As flutuações de preços, sobretudo nas subidas de preços ao nível dos materiais de construção, por efeitos da instável conjuntura de mercado, exigem planeamento e tomadas de decisão que começam no projeto. Em muitos casos o planeamento é feito considerando apenas o presente, mas no decurso das obras surgem imprevistos e diversos fatores externos, que em muitos casos não permitem a nível burocrático mudanças processuais, desencadeando problemas de gestão e prejuízos. A revisão de preços aplicável às empreitadas atende à atualização de preços com base nos índices atualizados de materiais, mão-de-obra e de equipamentos, mas em determinadas fases da obra não compensam a real e efetiva subida dos preços de alguns materiais, pois é feita com base numa média entre os materiais mais significativos presentes na empreitada, distribuídos pelo prazo da empreitada. Há cerca de um ano foi criado o regime excecional aplicável à revisão de preços, e cuja aplicação foi prolongada até Dezembro deste ano e estendida a outras atividades. Esta alteração contempla a possibilidade de os interessados apresentarem correção ou alteração da aplicação do regime de revisão de preços, quando a vigente esteja desajustada às especificidades da empreitada ou quando a mesma seja omissa no caderno de encargos. O novo regime permite esse ajuste, mas futuramente tal poderá não ser possível, pelo que o desenho das fórmulas de revisão de preços deve atender a particularidades das obras e prever eventuais constrangimentos, podendo tirar-se ensinamentos com a atual inflação de preços. O artigo pretende apresentar fórmulas presentes em obras de empreitadas e a proposta de eventuais soluções, procedimentos e ajustes a essas fórmulas atendendo ao planeamento previsto para as mesmas, de modo que a sua aplicação no cálculo pelas fórmulas atenda aos materiais efetivamente aplicados em datas especificas, situação frequentemente negligenciada. O estabelecimento de comparações entre as diversas empreitadas objeto de estudo permitem conhecer as compensações financeiras aos empreiteiros nas diferentes situações estudadas, estendendo-se as comparações com a subida de preços ocorrida nos materiais.
- Análise de intervenções em edifícios de valor patrimonial da Região NortePublication . Oliveira, Rui; Sousa, HipólitoA preservação e reabilitação de edifícios de valor patrimonial vai crescer em Portugal, sendo necessário conhecer as práticas nesta área. O estudo de cerca de 57 projectos recentes deste tipo de obra envidencia que é necessário desenvolver competências específicas e uma cultura de maior rigor ao nível do levantamento/diagnóstico, tipo de projecto e tecnologias adoptadas nestas intervenções conforme se evidencia nesta comunicação.
- Análise de práticas de conservação e reabilitação de edifícios com valor patrimonialPublication . Oliveira, RuiTem-se assistido nos últimos anos a um maior interesse por parte de entidades nacionais e internacionais, no sentido de recuperar as técnicas e materiais utilizados nos edifícios antigos, bem como conhecer o âmbito da sua aplicação. Desta atitude resultou uma cada vez maior consciência da necessidade de protecção do património monumental, bem como o alargamento do mesmo conceito aos edifícios não monumentais inseridos em zonas de protecção de outros imóveis de reconhecido valor cultural e patrimonial. Neste contexto a análise das práticas de conservação e reabilitação de edifícios antigos com valor patrimonial, sobretudo no Norte de Portugal, constitui o tema desta Dissertação de Mestrado. Procedeu-se à pesquisa de diversos projectos e estudos de intervenção em edifícios com valor cultural, de pertença arquivística de Instituições Públicas que tutelam esses edifícios, nomeadamente do Instituto Português do Património Arquitectónico (IPPAR) – Direcção Regional Porto e da Direcção Geral dos Edifícios e Monumentos do Norte (DGEMN). Estas instituições de âmbito cultural, zelam pela salvaguarda, protecção e valorização do Património Arquitectónico protegido, na região Norte de Portugal. As pesquisas levadas a cabo permitiram perceber as tendências de actuação no domínio dos edifícios antigos protegidos patrimonialmente, sendo possível retirar conclusões interessantes acerca das intervenções que estão a ser realizadas actualmente. São perceptíveis deficiências na actuação nos edifícios não classificados e em alguns edifícios classificados, sobretudo quando os promotores são entidades particulares. Em geral é nas intervenções a cargo de donos de obra particulares que os processos são menos exigentes e as intervenções menos coerentes. Já quando as intervenções estão a cargo de promotores públicos, a estratégia interventiva evidencia uma actuação mais cuidada e elaborada com intuito de preservar e salvaguardar o existente para as gerações vindouras. Estas diversas formas de intervir traduzem visões e enfoques diferentes nas intervenções, que é necessário tentar respeitar, mas que urge melhorar fundamentalmente no caso das intervenções a cargo de fundos, tendo presente que essa melhoria nem sempre produzirá acréscimos decentes. A inserção de equipas multidisciplinares com formação em vários saberes a quando do início de uma intervenção, em fase de projecto, é tida em consideração sobretudo nos edifícios cujos promotores são entidades públicas. Nestes edifícios também se assiste à realização de um levantamento capaz dos materiais, componentes e técnicas utilizadas, bem como um diagnóstico com referência aos danos e patologias que o edifício apresenta e quais as suas causas principais. Este conhecimento é geralmente complementado com recurso a técnicas de diagnóstico e de monitorização “in situ”, bem como a ensaios de âmbito laboratorial e de simulação aplicáveis a este tipo de edificado. In the last few years, the national and international entities have shown a greater interest in the recovery of techniques and materials which were used on old buildings as well as atempting to understand the field of its application. Therefore a bigger awareness of the need to protect the heritage of monuments as well as the extension of this concept to non-monumental buildings inserted into protected areas of other real estates of noted cultural and historical value has become more and more visible. In this context the subject of this masters degree dissertation is the analysis of practices of conservation and renovation of old buildings with significant historical values especially in the North of Portugal. Research has been done into different projects of intervention on buildings of cultural value. These buidings belong to the following public institutions, namely Instituto Português do Património Arquitectónico (IPPAR)- Direcção Regional Porto and in Direcção Geral dos Edifícios e Monumentos do Norte (DGEMN). These cultural institutions safeguard, protect and give value to the protected architectural heritage of the North of Portugal. The research that has been conducted has allowed an understanding of the effects of acting upon historical and protected old buildings, making it possible to form interesting conclusions about the interventions, which are nowadays being carried out. Some deficiencies can be noticed on non-classified buildings and also on some classified ones, mainly in the case of particular entities and organisations. In general the less demanding processes as well as the less coherent renovations are perceptible on projects belonging to private property owners. When the renovation is being done by public organisations, the renovation strategies show a more careful and well done attitude with the aim of preserving and saving the existing buildings for the next generation. These diverse ways of renovating illustrate different points of view and different approaches to renovation, which need to be respected. It is fundamental to improve renovation projects which are in charge of budgets, taking into account that this does not always produce decent financial increases. The insertion of multidisciplinary teams with different backgrounds is considered especially on projects, whose promoters are public entities. These decisions are taken at the beginning of a restoration during the planning stages. In these buildings an accurate investigation of the materials as well as the components and techniques originally used is carried out. A diagnostic refering to the aging and the damage that the building shows, and the reasons for this damage, is conducted. This research is generally done using diagnostic techniques and monitoring "in situ", as well as laboratory testing and simulations applicable to this kind of building.
- Analysis of lean construction influence in building processes using BIM 4D: case studyPublication . Ferrer, Pedro António Mareca; Ribeiro, Rodrigo S.; Oliveira, RuiA construção é um sector de actividade que remonta da antiguidade e com grande importância para as sociedades. A qualidade das obras da construção envolve diversos processos e etapas que têm de ser geridos de forma acertiva. Durante a execução de uma obra que atende aos pressupostos LEAN construction, existem processos que podem ser melhorados com vista a uma maior eficiência, produtividade e consequente controlo da obra. Seguindo a filosofia do LEAN, a par da utilização de ferramentas BIM 4D é possível detalhar a obra de forma virtual e adicionar o recurso tempo nos processos da obra, possibilitando ver o seu estado de execução praticamente em tempo real, face ao prazo estimado. Este artigo utiliza a tecnologia BIM 4D do software REVIT e Navisworks da Autodesk, alicerçado nos pressupostos do LEAN construction, aplicado a um caso de estudo de uma obra de reabilitação de um edifício em estrutura metálica. A utilização do software Microsoft Project permite o desenvolvimento do planeamento da obra para ser adicionado na dimensão 4D no software BIM utilizados. Os resultados evidenciam uma relação de redução de prazos de diferentes processos de execução e montagem da estrutura metálica, que quando aplicados os conceitos do LEAN construction mostram consideráveis melhorias comparativamente com os processos convencionais que foram constatados em situação real dessa obra.
- Aspetos da fase de conceção a atender nos projetos de reabilitação de edifícios antigosPublication . Oliveira, Rui; Sousa, HipólitoPrevê-se que aumente em Portugal a reabilitação de edifícios antigos existentes nos centros urbanos históricos. Face ao número de edifícios antigos existentes e com necessidades de reparação essa atividade fomenta a possibilidade de reutilização de recursos existentes, mas também a revitalização de zonas já consolidadas, contribuindo para alavancar a economia local. É possível intervir nestes edifícios com práticas de gestão mais sustentáveis e que proporcionem melhores condições de conforto. Contudo na fase de conceção é possível agregar diversos aspetos que auxiliam a gestão e tomadas de decisão no processo. Embora parte destes aspetos não sejam exigíveis regulamentarmente, a sua implementação resulta em benefícios económicos e ambientais para a fase de utilização/exploração. São exemplo desses aspetos o aproveitamento e reutilização de águas, produção de energia elétrica, aquecimento de águas via coletores solares, eficiência energética, implementação de soluções bioclimáticas, entre outras. Este artigo baseia-se em parte do estudo de um doutoramento onde se desenvolveu uma metodologia de gestão a aplicar em projetos de reabilitação de edifícios antigos. A metodologia está dividida em diversas áreas temáticas, nomeadamente “envolvente e localização”, “conceção”, “execução e estaleiro” e “custos”, agregando um total de 50 subindicadores, e contribuindo em conjunto para auxiliar diversos intervenientes nas tomadas de decisão ligadas à reabilitação de edifícios antigos. São divulgados os aspetos temáticos da metodologia de gestão, com especial destaque para os da área de “conceção”, bem como uma possível graduação que relaciona práticas mais e menos sustentáveis, com as práticas utilizadas de forma corrente ou convencional. Os resultados obtidos demonstram reconhecimento do interesse na aplicação destes aspetos aquando do desenvolvimento de projetos de reabilitação de edifícios antigos.
- Aspetos técnicos descurados em projetos de reabilitação de edifícios antigosPublication . Oliveira, Rui; Sousa, HipólitoA ausência de estratégias de manutenção e conservação nos edifícios dos centros históricos tem contribuído para a sua degradação. É possível promover melhorias de desempenho nesses edifícios, reutilizando os seus materiais. No entanto é importante gerir de forma adequada os diversos constrangimentos ligados à envolvente, conceção e obra. A consulta de projetos de reabilitação de edifícios antigos demonstra omissão de importantes informações com contributo para o sucesso na gestão de empreendimentos de reabilitação de edifícios antigos. O desenvolvimento da metodologia “sistema de gestão da reabilitação para edifícios localizados em centros urbanos consolidados” tem como objetivos a divulgação e implementação de várias práticas de gestão com foco na sustentabilidade. Estas práticas do sistema de gestão auxiliam as tomadas de decisão de intervenientes afetos à reabilitação de edifícios antigos, para além de fomentarem o planeamento de decisões, eliminando imprevistos, como os acréscimos de custos e do prazo limite.
- Attitudes and practices of homeowners in the decision-making process for building energy renovationPublication . Abreu, Maria Isabel; Oliveira, Rui; Lopes, JorgeThe most recent studies point out that building users play a critical role in the decision-making process for the energy renovation of buildings as well as in energy use during the building life-time occupancy. Nevertheless, this important player has been poorly considered in the policies implemented. The homeowner, whose role has been passively induced to renovate accordingly with impositions of the regulations, is calling for himself a more active participation in the renovation process. The social dimension of the building renovation has been ignored. The study highlights the role of the homeowner in the decision-making for building renovation investigating his motivations, needs, attitudes and daily routines. A selected group of Portuguese homeowners were interviewed. Also in Portugal, homeowners’ qualitative decisions and everyday life practices have a strong influence in the decision-making for building renovation.
- Atualizações de revisão de preços comparada com custos reais de mercados dos materiais: estudo de casoPublication . Oliveira, Rui; Lopes, Jorge; Abreu, Maria IsabelO controlo de custos de empreitadas envolve maior rigor, exigindo metodologias e gestão cada vez mais ajustada às respetivas obras. Os consideráveis aumentos de custos de materiais, promovido pela atual conjuntura de mercado global, exigem tomadas de decisão ajustadas à realidade. A revisão de preços aplicável às empreitadas tem em consideração a atualização de preços com base nos índices atualizados de materiais, mão-de-obra e de equipamentos, onde por vezes não compensam a efetiva real subida desses preços. A recente legislação que alterou o regime aplicável da revisão de preços contempla a possibilidade de os interessados apresentarem correção ou alteração do regime de revisão de preços, quando a apresentada esteja desajustada às especificidades da empreitada ou quando a mesma seja omissa no caderno de encargos. O artigo envolve casos de simulação real de uma obra onde foi aplicada revisão de preços, fazendo-se comparações entre a compensação retribuída ao empreiteiro atendendo ao preço de determinados materiais na data considerada base de cálculo, e comparando com a efetiva inflação desses materiais, sob a forma de diferentes cenários com base na recente legislação. Este estudo demonstra, que mantendo as fórmulas que servem de base ao cálculo da revisão de preços, é possível o empreiteiro ter retribuições que podem ser suficientes para compensar as eventuais subidas de preços de mercado, sem aplicar outras modalidades, podendo os problemas de gestão ter outras causas. Em oposição determinados ajustamentos da fórmula tipo de revisão de preços pode revelar retribuições superiores aos custos reais de mercado dos materiais.
- Atualizações de revisão de preços comparadas com custos reais de mercado(s) dos materiais: estudo de casoPublication . Oliveira, Rui; Abreu, Maria Isabel; Lopes, JorgeO controlo de custos de empreitadas exige metodologias de gestão cada vez mais ajustadas às especificidades das respetivas obras. Os consideráveis aumentos de custos de materiais, causados pela atual conjuntura de mercado global, exigem tomadas de decisão ajustadas à realidade. A revisão de preços aplicável às empreitadas de construção tem em consideração a atualização de preços com base nos índices atualizados de materiais, mão-de-obra e de equipamentos, onde, por vezes, não compensam a efetiva subida desses preços. A recente legislação (Decreto-Lei 36/2022) que alterou o regime jurídico de revisão de preços contempla a possibilidade de os cocontratantes interessados apresentarem correção ou alteração da fórmula de revisão de preços, quando a apresentada esteja desajustada às especificidades da empreitada ou quando a mesma esteja omissa no caderno de encargos. O artigo envolve a simulação de um caso real de uma obra onde foi aplicada revisão de preços, fazendo-se a comparação entre a compensação retribuída ao empreiteiro atendendo ao preço de determinados materiais na data considerada base de cálculo, e a resultante da efetiva subida de preços desses materiais, sob a forma de diferentes cenários de revisão com base na recente legislação. Este estudo demonstra que, mantendo as fórmulas que servem de base ao cálculo da revisão de preços, o empreiteiro pode ter retribuições que podem ser suficientes para compensar as eventuais subidas de preços de mercado. Em oposição, a utilização de determinados ajustamentos da fórmula-tipo de revisão de preços pode revelar retribuições superiores aos custos reais de mercado dos materiais.
- BIMandmodular construction- a review of the potential uses in design phasePublication . Carvalho, Márcio; Oliveira, Rui; Rodrigues, HugoModular construction has been gaining increasing prominence in the construction industry, driven by the growing urbanization and the need to explore new construction systems in response to frequent labor shortages, resource optimization, and a lack of quality control in construction. The set of very specific and deeply rooted characteristics of traditional construction, coupled with the costs associated with modular construction, pose a barrier to opting for modular construction systems, a situation that needs demystification. This type of construction offers numerous advantages related to production, quality, speed, comfort, and a positive contribution to sustainability, but it contains unique characteristics that need consolidation to streamline processes and enhance simplicity in usage.This paper examines the integration of Building Information Modeling (BIM) in modular construction during the design phase, in addition to identify the technologies and methods currently using, as DfMA (Design for Manufacture and Assembly), ML (Machine Learning), CDE (Common Data Environment) and others, trying integrate this concepts in the design phase of this construction system. Collaboration among construction professionals and data integration throughout all project stages are crucial elements for the successful combination of BIM and modular construction. This proposed approach introduces various current tools based on the BIM methodology for the specific development of projects for this type of construction system, relying on literature review and input from industry experts. Additionally, the paper identifies promising research areas and opportunities to further refine this integration, aiming to improve efficiency and quality in the construction industry